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本报记者方超张家振无锡报道

“冷得早、冷得快、冷得透。”有20多年房地产行业从业经验的无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵如此总结江苏省无锡市自年下半年以来的楼市运行情况。

沈洵所言非虚。克而瑞监测数据显示，年上半年，无锡市房地产市场向好，尤其是当年6月份成交量位居全年高位，但下半年市场转冷，成交面积一路下行。其中，在年9~11月期间，无锡市商品住宅成交量分别环比下跌17.74%、21.66%和1.19%。

不过，在年末，随着市场政策端接连释放积极信号，无锡市新房市场迎来了难得的“翘尾”行情，量价均出现小幅回升。此外，得益于年上半年市场热度不减，虽然年下半年市场遇冷，但无锡房地产市场全年成交面积、成交金额和成交均价依然实现了同比上涨。

《中国经营报》记者此前在无锡市实地调查走访也发现，在市场持续降温的背景下，无锡市不少楼盘纷纷开启了“花式促销”模式，部分项目为快速回笼资金甚至推出了85折等大力度折扣活动。

“预计年市场整体还是以稳为主，在确保稳定的前提下逐步回暖复苏，毕竟下半年市场较冷，年市场、房企、购房者的预期需要一定时间调整，市场信心的恢复也需要一定的时间。”沈洵表示，年市场下行的趋势将会逐步止住，年市场复苏回暖的趋势会逐步显现。

市场先扬后抑

在经历了“年下半年市场转冷，成交一路下行”的行情后，无锡楼市在年末终于迎来了难得的“翘尾”行情。

克而瑞数据显示，年12月，无锡市新增供应面积51.39万平方米，环比上涨48.58%；成交面积为34.14万平方米，环比上涨6.15%。在成交套数方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年12月，无锡新房成交套，环比上涨5.28%，同比下跌30.85%。

此外，在成交均价方面，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，进入年12月，无锡新房成交均价止跌回升，为元/平方米，环比上涨6.5%，同比上涨15.7%。

“无锡房地产市场整体销售表现为先扬后抑的走势。年上半年，市场购房情绪延续了年末以来的热度，成交显著放量；年下半年，企业销售增速持续放缓，市场降温明显。”克而瑞如此总结无锡楼市年全年的市场表现。

值得注意的是，虽然年下半年市场遇冷，但无锡房地产市场全年成交面积、成交金额和成交均价依然实现了同比上涨。

根据克而瑞研究报告，纵观年无锡房地产市场，全年商品住宅成交面积突破万平方米，同比上涨8.33%；成交金额达亿元，同比上涨17.79%；成交均价元/平方米，同比上涨8.73%。另据诸葛找房数据研究中心监测数据，年无锡新房成交套，较年上涨11.29%。

从各大房企在无锡市场的表现来看，据诸葛找房数据研究中心统计，年全年销售额突破百亿元的房企仅有建发房产和万科2家。其中，建发房产以.63亿元销售金额位列第一，万科紧随其后，全年销售额为.73亿元，融创中国和华侨城分别以85.23亿元、82.25亿元的销售金额位列第三、第四位。

“整体来看，市场显露回温迹象，成交规模稳步回升，但较年同期水平仍有一定差距。”对于无锡楼市年末的“翘尾”行情和年楼市走势，诸葛找房数据研究中心表示，预计接下来进入年初，临近春节假期，楼市活跃度或将有所下降，成交大概率呈现稳中有落态势，新房成交均价大概率维稳。

沈洵也分析认为，年无锡地方上的调控政策在“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的前提下，调控政策的连续性、稳定性还是会继续保持。

房企以价换量

记者在采访中发现，无锡楼市在年末出现“翘尾”行情，与房企冲刺年度业绩目标、加大推盘力度和快速回笼资金等密不可分。

在市场观望情绪浓厚、楼市活跃度下降、库存量再度攀升等多重不利因素下，房企推出的85折促销、买房送车位等“花式促销”手段也再度频频出现，以价换量趋势明显。

例如，美好置业集团股份有限公司（.SZ）进入无锡市主城区的首个项目——美好铂翠（备案名：铂翠名邸），曾因推出大力度折扣幅度活动而引发外界